Ячейка на рынке это

Маркировка ячеек на складе


Бесплатная юридическая консультация:

На текущий момент на логистическом рынке предлагается большое разнообразие складов, использующих различные виды и модели стеллажей и применяющих различные способы хранения и обработки ТМЦ.

Оглавление:

Однако все они имеют единую цель – верно определять место положения той или иной единицы, хранящейся на складе. А достижение данной цели напрямую зависит от способа маркировки ячеек и вида используемых этикеток.

Мой опыт подсказывает мне ряд основных, но в то же время простых правил:

  1. Не использовать для маркировки латиницу, т.к. многие буквы, например, такие как J и G, не понятны для персонала склада;
  2. Использование различных цветов для маркировки нагружает глаза и зачастую не приводит к желаемому результату;
  3. Цифры знают все, а значит они наиболее понятны и однозначны для работы на складе.

Разберем, как используя эти правила и учитывая виды стеллажей, настроить работу с верной и удобной маркировкой.

Основные понятия


Бесплатная юридическая консультация:

Для начала разберемся с теорией и введем ряд определений.

Итак, Ячейка – это самая мелкая единица в составе какого-нибудь объединения. Конкретная единица остатка всегда имеет только одну ячейку хранения. Для IsWMS ячейкой является товарное место (место размещения единицы товарно-материальной ценности), имеющее весогабаритные характеристики и адрес:

  • Адрес ячейки – условное буквенно-цифровое обозначение, принятое на складе для идентификации конкретного товарного места;
  • Высота ячейки –расстояние между балками, в стеллаже;
  • Ширина ячейки – ширина одного товарного места;
  • Глубина ячейки – глубина одного товарного места.

Для правильного понимания данного объекта склада необходимо рассмотреть и конструктивные элементы складских стеллажей.

В-первую очередь, Балка – это конструктивный элемент, брус, работающий главным образом на изгиб, горизонтальная перекладина.

Во-вторых, Стойка, которая представляет собой вертикальную конструкцию для крепления в стеллаже балок.


Бесплатная юридическая консультация:

Также для определения места положения товарно-материальных ценностей на складе используются такие понятия как Пролет и Ярус.

Пролет – это расстояние между стойками (может складываться как суммарная ширина всех ячеек).

А Ярус, в свою очередь, это элемент горизонтального сочленения, повторяющаяся часть сооружения; ярусы располагаются друг над другом.

Наглядно связь данных понятий отражена на следующем рисунке.

1.2. Адрес ячейки


Бесплатная юридическая консультация:

Теперь используя вышеописанные понятия, мы можем перейти к формированию адреса ячейки.

Адресом ячейки в InStock WMS может быть любое произвольное сочетание букв, цифр, и т.п. Это позволяет системе подстроиться под любой существующий стандарт на складе. Зачастую адрес ячейки состоит из префикса («Р», «С», «М» либо другие), которым обычно выделяют группу ячеек по функциональному назначению и физическому носителю, а также из цифрового эквивалента ее места положения:

Р – паллетные ячейки, физический тип носителя – паллет;

С – средняя ячейка, товарная ячейка которая, позволяют хранить товар средних размеров, либо имеющий групповую упаковку – коробку;

М – мелкая ячейка – товарная ячейка для мелкого товара, хранение без групповой упаковки – коробки, часто используют специальные ящики;


Бесплатная юридическая консультация:

Физические типы ячеек служат для указания ёмкости определенного типа ячеек для конкретного артикула в единицах учета.

1.3. Правила нумерации

Основываясь на практике внедрения многих проектов, могу сказать, что сами порядковые номера так же необходимо использовать с удобной конкретному складу последовательностью и не всегда использовать все возможные градации номеров.

Так, например, порядковые номера ряда чаще всего проставляются слева направо и используются двузначные обозначения «01», «02» … «10», … «99» и т.д. но это не является ограничением.

Номера пролетов используются в тех случаях, когда в пролете будут располагаться ячейки отличные от паллетных, тогда нумерация по остальным характеристикам (полка, место) будет относиться к данному пролету.


Бесплатная юридическая консультация:

А при формировании этикетки особое внимание необходимо уделять яркому и понятному обозначению яруса, так как практика показывает, что с номером ряда, пролетом и местом определиться достаточно просто, а вот с номером яруса обычно происходит путаница, особенно при наличии средних и мелких ячеек, организованных на первом ярусе паллетных стеллажей.

Для Номеров мест паллетных ячеек можно использовать два варианта нумерации:

  • Нумерация в рамках одного пролета;
  • Сплошная нумерация.

Нумерацию мест для средних и мелких ячеек обычно производят в рамках одного пролета, так как есть вероятность переноса либо сокращения/увеличения количества таких ячеек и сплошная нумерация в данном случае может вызвать путаницу.

Применение нумерации слоя также целесообразно использовать при адресном хранении мелких ячеек. Т.к. именно они чаще располагаются в несколько рядов/слоев или друг за другом в глубину стеллажа.

Следует помнить, что порядковый номер ячейки на складе – это порядковый номер при отборе/распределении ТМЦ и основание для формирования системой InStock WMS маршрута движения для обработки заказов. А значит простота, понятность и правильность установления системы нумерации ячеек приведет к безошибочной работе склада при сборке заявок, учете остатков и верности хранения товарно-материальных ценностей на складе!


Бесплатная юридическая консультация:

В следующей статье из цикла «Маркировки ячеек на складе», я расскажу более подробно о методике выборов маршрутов движения, основанных на адресном хранении, представлю на ваш суд различные варианты паллетных и стеллажных этикеток, а также поделюсь хитростями и нюансами маркировки не стандартных стеллажей, в том числе узкопроходных, набивных, полочных и прочих.

Павел Киреев,

компания InStock Technologies

Источник: http://instocktech.ru/uchebnyj-centr/stati-ot-specialistov/markirovka-yacheek-na-sklade-chast-1/

Рыночная ниша

Рыночная ниша (от латинского Nidus — гнездо) — часть рынка товаров и услуг, который свободен от конкуренции и гарантирует компании финансовый успех.

Бесплатная юридическая консультация:

Ниша рынка — это очень узкое экономическое поле, на котором находится небольшое число игроков. Чаще всего поле ограничивается компанией и ее прямыми конкурентами. Это вид бизнеса с резко очерченным кругом потребителей.

В маркетинге есть целое направление — Нишевый маркетинг или Нишинг. Нишинг (от англ. Niching — процесс поиска ниши рынка) — означает поиск и выбор рыночной ниши для нового бизнеса. Основой нишинга является анализ рынка: востребованность товара или услуги, соотношение спрос — предложение, конкуренция и т.п.

Задача маркетологов заключается в том, чтобы найти свое место на рынке, укрепиться там и быть конкурентоспособным.

Требования к выбору ниши

Начало любого бизнеса предполагает ответ на вопрос: что и кому продавать? То есть необходимо определиться с рыночной нишей. Поиск ниши рынка часто напоминает поиск рыночного вакуума, который надо поскорее заполнить.


Бесплатная юридическая консультация:

Смысл выбора ниши рынка — перевести игру на свое поле, даже если это поле очень и очень маленькое. При правильном выборе рыночной ниши бизнес может принести значительный доход.

Есть некоторые требования для выбора рыночной ниши:
  1. Бизнес-идея должна быть востребованной в рамках выбранной ниши не только сегодня, но и завтра, и послезавтра.
  1. Бизнес-идея должна быть уникальной. В рыночной нише нет конкурентов, которые удовлетворяют потребности рынка теми же способами, что и новая бизнес-идея.
  1. Бизнес-идея должна соответствовать своим покупателям.
  1. Рыночная ниша должна быть емкой, чтобы окупились инвестиции в создание фирмы.
  1. Конкурентов в данной рыночной нише можно обойти в честной борьбе. Их активность не должна быть на слишком высоком уровне.
  1. На входе в рыночную нишу должны быть барьеры для конкурентов. Барьеры входа в нишу должны надежно защитить фирму от слишком высокой конкуренции. Барьерами могут быть высокий уровень первоначальных инвестиций, патенты и лицензии на новую продукцию, эксклюзивные договоры на поставку комплектующих и т.п.

Найти собственную рыночную нишу легко, если делать то, что лучше всего получается. Или же можно предложить новый способ продвижения уже существующей на рынке продукции.

Надо помнить, что условия рынка меняются постоянно. Ниша может себя исчерпать. Предпринимателям надо быть готовым к такой ситуации и во время находить следующую нишу.

Методы поиска ниши

Нишу рынка можно найти следующими способами:


Бесплатная юридическая консультация:

    Возникновение особой ситуации на рынке. Это определенное стечение обстоятельств, от которого возникают уникальные запросы потребителей.

Пример: органы гос. власти решили, что все квартиры должны быть оборудованы счетчиками газа. Отсюда и потребность в установщиках таких счетчиков.

Целевой маркетинг. Ориентация на конкретный сегмент, тут компании стараются максимально удовлетворить потребности покупателей. Конкуренция в таких сегментах обычно небольшая. Эта область может быть настолько мала, что не интересна крупным компаниям, но востребована у определенной части клиентов.

Пример: Изготовление визиток требует оперативности, а количество их всегда небольшое. Крупной типографии их печать невыгодна. Этим и занимается салон оперативной полиграфии.

Горизонтальный маркетинг. Этот способ предполагает расширение ассортимента изделий и услуг компании для одной группы потребителей.

Пример: Кадровое агентство помимо основной деятельности начинает выпуск своей газеты с вакансиями.


Бесплатная юридическая консультация:

Вертикальный маркетинг. Это противоположный горизонтальному маркетингу способ поиска ниши. Он предполагает расширение круга клиентов, а ассортимент остается прежним.

Пример: Компания делает различные ежедневники для массового пользования. Затем начинает выпуск ежедневников в кожаном переплете для новой аудитории – бизнесменов.

Кустовой (пучковый) маркетинг. Строится на удовлетворении всех потребностей постоянных клиентов. Спектр услуг может расширяться только для этих же клиентов.

Пример:Автовладельцы могут получить весь спектр услуг у официального дилера. Сюда входит техобслуживание, диагностика, заправка, кафе, магазин и т.д.

Рыночная ниша и сегмент рынка


Бесплатная юридическая консультация:

Не нужно путать рыночную нишу и сегмент рынка.

Сегмент — это значительная часть рынка. Ниша — это небольшое, часто узкоспециализированное направление, часть некоего сегмента. Ниша, по сути дела, сегмент в сегменте.

Пример: Продажа одежды в розницу — это сегмент рынка. Продажа деловой одежды для женщин – это рыночная ниша. Рыночная ниша подразумевает более четкие и узкие рамки.

Ниша может стать рыночным сегментом, когда в ней становится очень много конкурентов.

Самые перспективные рыночные ниши в России


Бесплатная юридическая консультация:

Стартапы в России активно развиваются, но во многих рыночных нишах еще очень низкий уровень конкуренции. Есть несколько перспективных направлений для развития бизнеса.

Среди пользователей наиболее востребованы приложения с полезным функционалом: системы бронирования, заказ такси, доставка еды, финансовое планирование. Популярны корпоративные приложения для внутренних коммуникаций.

Еще более перспективен сектор мобильных платежей. Количество пользователей смартфонов постоянно растет. Но ниша пока практически свободна: только 1,3% от общего объема электронных платежей осуществляются с помощью мобильных устройств.

Робототехника действительно требует серьезных знаний и умений, поэтому раньше в этой сфере могли закрепиться только крупные игроки. В последнее время небольшим проектам стало проще выйти на рынок. Компоненты для создания роботов стали дешевле и доступнее благодаря развитию рынка смартфонов и 3D-печати.

В Китае роботы уже активно заменяют наемных работников: в городе Куньшань открылся ресторан, в котором роботы выполняют почти всю работу — встречают гостей, обслуживают столики и даже готовят еду.


Бесплатная юридическая консультация:

На российском рынке тоже появляются удачные проекты, связанные с роботами. Пермская компания Promobot удачно продает роботов-промоутеров и роботов-снегоуборщиков. Стоимость одного такого робота составляет 300 – 600 тысяч рублей.

Социальный бизнес не так быстро приносит доходы, как высокотехнологичные стартапы, но его проще запустить. Социальные проекты поддерживаются государством, различными фондами и не требуют специальных знаний.

Популярность набирают проекты для пожилых людей в сфере медицины и развлечений. Востребованы оздоровительные и развивающие центры для детей и подростков. Экологичная переработка отходов — практически незанятая ниша.

Франшизы остаются наиболее привлекательным бизнесом: это уже готовый продукт, не нужно вкладываться в разработку бренда и раскручивать бизнес. У сети франшиз уже есть постоянные клиенты. Модель хороша для начинающих бизнесменов. Франчайзер обычно помогает найти подходящее место, продумать дизайн, функционал помещения, обучить персонал.

В России уже больше полутора тысяч франшиз.


Бесплатная юридическая консультация:

Ниша по доставке еды в России, по сравнению со Штатами, практически свободна. В регионах, как правило, есть местные игроки, которые занимаются доставкой продуктов по городу. Потребители пока не привыкли к такому формату и чаще покупают продукты в обычных магазинах.

Вступите в группу Darin-show.ru — блог предпринимателя, если хотите первыми узнавать о выходе новых статей.

Если есть что сказать — напишите в комментариях.

Источник: http://darin-show.ru/rynochnaya-nisha

Рыночная ниша

Ниша рынка – это сфера хозяйственной деятельности с ограниченными масштабом и количеством потенциальных потребителей. Считается, что наибольшего успеха добивается те предприниматели, которым удалось своевременно обнаружить собственную нишу и занять ее. Именно поэтому поиску свободной рыночной ниши сейчас уделяется особое внимание, что подчеркивается фактом образования особого маркетингового направления – нишинга, который отличается целым рядом новшеств.


Бесплатная юридическая консультация:

Чем рыночная ниша отличается от рыночного сегмента?

Предприниматели склонны отождествлять рыночную нишу с сегментом, а поиск нищи — с позиционированием товара, однако, эти понятия различны.

Ниша является более широким понятием, чем сегмент. Чтобы бизнес был успешным, предприниматель должен не только точно определить, каким делом он будет заниматься и за счет чего сможет выделиться среди других продавцов, но и найти такую область, которая еще недостаточно охвачена конкурентами и где спрос превалирует над предложением. Эта область может включать один или несколько сегментов и зовется нишей. Даже новый вид бизнеса, попав в «свою» нишу, способен развиться до доходного предприятия за минимальные сроки.

Признаки рыночной ниши

К числу признаков рыночной ниши можно отнести следующие:

  • Емкость невелика, но устойчива.
  • Требования и запросы потребителей индивидуализированы – чтобы удовлетворить их, необходим комплекс взаимодополняющих услуг.
  • Емкость ниши не может быть выше емкости сегмента. По мере того как ниша заполняется конкурентами, она трансформируется в сегмент.

Стоит сказать, что отсутствие конкуренции не гарантирует предпринимателю высокой прибыли. Весьма вероятно, что другой предприниматель уже работал здесь, но не сумел достичь успеха и ушел из-за отсутствия перспективы.

Чаще всего ниши появляются на пересечении двух или нескольких сегментов – именно здесь образуется подвижный спрос, а потребности меняются так быстро, что действующие продавцы не способны их удовлетворить.


Бесплатная юридическая консультация:

Рыночные ниши: виды

Рыночные ниши классифицируются по способу образования – они являются следствием:

  • Целевого маркетинга. Этот вид маркетинга предлагает предпринимателю ориентироваться на небольшую, но устойчивую группу потребителей, удовлетворить потребности которой крупные компании по какой-либо причине не в состоянии (или просто не желают).
  • Особой ситуации. Ниша образовывается из-за стечения обстоятельств (например, по причине действий органов власти).
  • Вертикального маркетинга. Такая ниша частично затрагивает сразу несколько сегментов и объединяет потребителей, чьи запросы можно удовлетворить с помощью одного продукта.
  • «Пучкового» маркетинга. Такой маркетинг предполагает «воспитание» потребителей, то есть формирование устойчивого круга постоянных клиентов, которые не могут удовлетворить свои запросы иным образом, кроме как посредством обращения в конкретную компанию.

Рыночная ниша: финансовый аспект

Ориентация на поиск ниши подкупает экономической эффективностью – если предприятие заняло свою нишу, оно может минимизировать затраты, не связанные с производством, например, на рекламу. Однако все равно такие фирмы довольно часто терпят крах, потому как оказываются не в силах противостоять крупным брендам, приходящим вслед за ними. Чаще всего эти фирмы поглощаются более известными, утрачивают корпоративную культуру и продолжают существовать лишь формально, фактически превращаясь в стандартные цеха гигантов.

Как найти свободную нишу?

Примерный план действий по поиску рыночной ниши должен быть таков:

  1. 1. Предприниматель определяет, какой из видов ниш больше соответствует конкурентным преимуществам его бизнеса (целевой, «кустовой»).
  1. 2. Предприниматель определяет уникальные компетенции, которыми обладает.
  1. 3. Бизнесмен анализирует изменения, произошедшие во внешней среде за последнее время, и их последствия. Особое внимание стоит уделить политическим факторам и действиям конкурентов.
  1. 4. Предприниматель анализирует емкость избранной ниши и сопоставляет ее с точкой безубыточности своей компании.

Источник: http://utmagazine.ru/posts/14261-rynochnaya-nisha

Как оформляется и используется банковская ячейка при покупке квартиры

Продавцы и покупатели квартир в равной степени заинтересованы в надежном способе расчетов по итогам сделки купли-продажи.


Бесплатная юридическая консультация:

При этом понятие «надежности» для каждой из сторон выглядит по-разному.

Зачастую участники сделки имеют весьма смутное представление о том, в какой момент должны передаваться деньги за продаваемую квартиру.

Немного о наличном расчете

Подавляющее большинство сделок на российском рынке недвижимости проводится за наличный расчет.

В этих случаях деньги передаются продавцу в момент подписания договора купли-продажи, после чего пакет документов подается на государственную регистрацию.

Данный подход к расчетам полностью учитывает интересы продавца: он одновременно является собственником квартиры и уже получил за нее оплату.


Бесплатная юридическая консультация:

В такой ситуации покупателю не стоит расслабляться до тех пор, пока он не получит документы, подтверждающие его право собственности на квартиру.

При наличном расчете покупатель может столкнуться со следующими сложностями:

  • в силу тех или иных причин регистрирующий орган может отказать в государственной регистрации перехода прав к покупателю. В этом случае продавец должен вернуть полученные деньги. Но он может их уже полностью или частично потратить;
  • продавец может задолжать какую-то сумму физическому или юридическому лицу, которое, узнав о продаже им квартиры, имеет право в судебном порядке до момента перехода права собственности наложить арест на эту недвижимость. Эта процедура производится очень быстро, что сделает невозможным завершение сделки. И покупателю очень повезет, если продавец к этому моменту не потратил деньги;
  • в случае порчи имущества (пожар, затопление) до момента передачи квартиры покупателю у продавца не будет особого стимула приводить проданную недвижимость в порядок, ведь он уже получил свои деньги.

Это лишь самые серьезные подводные камни, с которыми можно столкнуться при расчетах наличными.

Что такое депозитарий?

Альтернативой наличному расчету при покупке или продаже квартиры является аренда банковской депозитарной ячейки.

Данная форма передачи денежных средств в равной степени учитывает интересы и продавца, и покупателя.


Бесплатная юридическая консультация:

К расчетам через ячейку прибегают не столь часто в силу того, что большинство наших граждан не знает, что такое депозитарий.

Это надежное банковское хранилище, которое регулируется отдельным законодательством.

Так что же представляет собой стандартный депозитарий?

Банки имеют право на оказание подобных услуг лишь при наличии специальной лицензии.

Сами депозитарии – это помещения, рассчитанные на разное количество ячеек – от нескольких десятков до одной-двух тысяч.

Депозитарии обычно располагаются на минус 1 или минус 2 этажах, то есть под землей.

Вход в депозитарий имеет несколько степеней защиты: несколько уровней охраны, видеонаблюдение.

Вход в депозитарий строго ограничен перечнем лиц, указанных в документах, дающих право доступа.

Ячейки бывают разными по размеру, потому что они предназначены для хранения различных сумм – от нескольких сотен тысяч рублей до многих десятков миллионов.

Стоимость банковской ячейки зависит от ее размера и сроков хранения средств.

Стандартная ячейка сроком на 1 месяц в разных банках будет стоить от 2,5 до 5 тысяч рублей.

Оплачивает ее обычно покупатель недвижимости.

Расчет через банковскую ячейку при покупке квартиры

Если вы решили воспользоваться ячейкой, то можете быть полностью уверенными в сохранности ваших средств.

Чтобы получить в распоряжение ячейку, нужно сделать следующее:

  • Выбрать депозитарий с условиями доступа, которые устроят всех участников сделки.
  • В день сделки ознакомиться с договором аренды банковской ячейки.
  • Заполнить дополнительное соглашение к договору, внести в него паспортные данные участников сделки и адрес продаваемой квартиры. В большинстве банков заполнением договора аренды и дополнительного соглашения к нему занимаются специалисты.
  • Заполнив договор, пересчитать и проверить купюры на подлинность. Обычно данную услугу оказывают кассиры банка на глазах у продавца и покупателя. После проверки и пересчета купюры упаковываются и опечатываются банковским сотрудником. В прозрачную упаковку вкладывается листок с указанием суммы и подписью кассира. Деньги отдаются продавцу, после чего все участники сделки, не выпуская из виду человека, несущего деньги, проходят в депозитарий.
  • Услуга проверки платная, в среднем это стоит 0,1% от проверяемой суммы. К примеру, за проверку одного миллиона рублей придется заплатить одну тысячу. Оплачивает данную услугу тот, кто нуждается в проверке, то есть покупатель. Продавец, как правило, уверен в том, что все его деньги настоящие, однако практика показывает, что фальшивые купюры встречаются как при расчетах в рублях, так и при расчетах в валюте. В случае выявления таких купюр кассир вернет их покупателю с просьбой замены на подлинные. Кассиры нередко проявляют придирчивость и к особо ветхим купюрам.
  • Если покупатель квартиры умеет проверять деньги, он может отказаться от услуг кассира и самостоятельно пересчитать и проверить деньги. Для самостоятельной проверки банки предоставляют счетные машинки с детекторами.
  • В депозитарий будут допущены лишь те лица, которые указаны в дополнительном соглашении и договоре. При входе в хранилище покупатель, который по договору является арендатором, получает ключ от банковской ячейки. Каждая ячейка закрывается на два разных замка. Ключ от первого замка выдается арендатору. Ключ от второго замка хранится в банке.
  • Открыть ячейку можно, лишь одновременно воспользовавшись обоими ключами. Банковский сотрудник проводит участников сделки до ячейки и выходит из хранилища. Покупатель должен вытащить кассету из ячейки, положить в него опечатанный кассиром пакет с деньгами. Все участники сделки должны убедиться в том, что деньги в кассете. После чего она вставляется в ячейку и дверца закрывается покупателем на замок.
  • По завершении данной процедуры на руках у продавца и покупателя должны остаться документы, выданные банком, в которых указаны сроки и условия доступа к ячейке. Обычно это либо договора, либо договора и банковские соглашения – в разных банках документы немного разнятся, но содержат полный объем нужной информации.
  • Ключ от банковской ячейки обычно остается у покупателя – формально он является хозяином денег до момента перехода права собственности, то есть регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе.
  • Опасаться за сохранность денег продавцу не следует. Право на доступ в ячейку покупатель может получить лишь в случае, если сделка не будет зарегистрирована в уполномоченном органе.
  • В день получения документов ключ от ячейки покупатель обязан передать продавцу. Если ключ утерян, паниковать не стоит – сторона, потерявшая ключ, должна будет оплатить штраф, средний размер которого колеблется в пределах 5-10 тысяч рублей, после чего будет открыт доступ к ячейке.

Требования к составлению договора аренды банковской ячейки и допсоглашения к нему

В договоре аренды обычно указываются:

  • паспортные данные человека (людей), которые имеют право доступа в депозитарий со стороны продавца и со стороны покупателя;
  • точный адрес покупаемой квартиры;
  • условия и сроки доступа продавца в депозитарий для изъятия денежных средств за проданную квартиру;
  • условия и сроки доступа покупателя в депозитарий для изъятия денежных средств в случае отказа в государственной регистрации сделки.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Способы приобретения жилья», где подробно объясняются все варианты

Или ТУТ вы узнаете о последствиях признания сделки недействительной

Какой налог с продажи квартиры:

Подводные камни при заполнении банковских документов

Никаких сложностей в этом нет, причиной ошибок бывает элементарная невнимательность.

Чтобы этого избежать, придерживайтесь следующих рекомендаций.

Заполнять договор и допсоглашение нужно, имея под рукой договор купли-продажи.

В преамбуле договора нужно указать лиц, которые будут класть деньги (покупатель) и забирать их (продавец).

Если продается коммунальная квартира, на каждого из продавцов оформляется отдельная ячейка.

На каждого продавца банк оформляет отдельные договора, во всех фигурирует покупатель.

Заполнять паспортные данные нужно строго по документу. Неточность в одной букве или цифре осложнит доступ к деньгам.

Заполнив паспортные данные точно по договору, предварительно сверившись со свидетельством о праве собственности на квартиру, укажите полный и точный адрес приобретаемого жилья.

Следующий важный этап – даты и условия доступа к банковской ячейке.

С условиями все предельно просто. Обычно продавец допускается в депозитарий, имея на руках паспорт, оригинал зарегистрированного договора купли-продажи квартиры или свидетельства о собственности, ключ от ячейки.

В случае если госорганы отказали в регистрации сделки, деньги получает покупатель при наличии паспорта, ключа и банковского договора.

В день закладки денежных средств продавец и покупатель имеют право одновременного доступа.

Начиная со следующего дня право доступа предоставляется продавцу. И тут важно не ошибиться с датами.

На сегодняшний момент государственная регистрация сделки занимает 10 рабочих дней.

Значит, расчет будет проводиться следующим образом. Например, сделка состоялась 1 числа месяца, в понедельник.

Отсчитываем 10 рабочих дней – 12 число, пятница.

Это день, когда документы должны быть зарегистрированы. Но получить их наверняка получится только в понедельник – 15 числа.

Поэтому минимальный срок для продавца – 15-е число.

Но обязательно следует принять во внимание нештатные ситуации: не отпустили с работы в банк, поломалась машина и т. д., поэтому следует не ограничиваться минимальным сроком доступа в ячейку, а прибавить еще 3-5 дней.

В условиях доступа это будет выглядеть так: «Продавец имеет право доступа со 2 по 20 число включительно».

В случае если сделка не состоялась, деньги должен забрать тот, кто их положил, – то есть покупатель.

Его доступ в ячейку, соответственно, будет с 21 по 30.

Обычно ячейка арендуется на месяц и стороны сами определяют сроки изъятия средств из нее.

Столь же внимательно нужно отнестись к содержанию договора купли-продажи, на который будет сделана ссылка в условиях доступа.

Чтобы избежать неприятностей, будьте внимательны при заполнении или проверке заполненных кем-то условий, касающихся перечня лиц, указанных в договоре в качестве покупателей.

Формулировка будет примерно такой:

  • «Петров Петр Петрович имеет доступ к ячейке с 1 по 20 число при предоставлении договора купли продажи квартиры по адресу г. Москва, ул. Ленинская, дом 1, кв. 1, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на имя нового собственника Иванова Ивана Ивановича».

Если квартира приобретается в собственность Иванова, его супруги и ребенка, в договоре должны быть указаны и их имена, отчества и фамилии.

И последнее.

Нужно точно указать наименование органа, в котором зарегистрирован представленный банку договор купли продажи.

На сегодня это – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Таким образом, использование банковской ячейки – надежный и цивилизованный способ расчета по сделке.

Он особенно привлекателен в тех случаях, когда речь идет о крупных суммах или участниках сделки, не вызывающих особого доверия у одной из сторон.

Источник: http://legalmap.ru/articles/gp/estate/bankovskaya-yacheyka/

Рыночная ниша

Рыночная ниша (от латинского «nidus» — гнездо) — представляет собой ограниченные по масштабам вид бизнеса или сферу хозяйственной деятельности с резко очерченным кругом потребителей. Это часть рынка, на которой полностью или в недостаточной степени удовлетворен спрос.

  • высокоиндивидуализированные нужды и запросы потребителей, для удовлетворения которых необходим определенный набор взаимодополняющих продуктов (изделий и услуг);
  • небольшая и стабильная потенциальная емкость рынка;
  • значительное ослабление конкуренции.

Или запишитесь на наши бесплатные занятия по маркетингу.

Источник: http://netology.ru/glossariy/rynochnaya-nisha

На вторичном рынке 95% сделок по недвижимости передаются посредством банковской ячейки

«Онли кэш» В более чем 95% случаях средства при сделке купли-продажи передаются при помощи банковских ячеек. Такие данные озвучивает отдел городской недвижимости агентства «НДВ-Недвижимость». Без сомнений, население предпочитает пользоваться пластиковыми банковскими картами, переводами в повседневной жизни. Однако при крупных покупках, таких как недвижимость, российский менталитет демонстрирует предпочтение наличных денег. Кроме того, ячейка отличается безопасностью и удобством при платеже.

В специальном контракте можно определить, какие документы нужно предъявить для доступа к банковскому сейфу. Аренда ячейки, к слову, многим дешевле, нежели аккредитив. Между тем, эксперты выделяют нюансы при использовании банковской ячейки: в процессе сделки покупающей стороне необходимо привезти деньги, а продающей – забрать. Однако это неудобство никоим образом не отражается на популярности этого метода взаиморасчетов.

По мнению главы отдела городской недвижимости компании С. Бириной, покупатели зачастую избирательно подходят к этому вопросу. К примеру, некоторые клиенты берут сопровождающее лицо, другие прибегают к услугам специальных служб безопасности. Был случай, когда женщина привезла наличные в банк в продуктовой сумке, замаскировав большую сумму средств овощами, — вспоминает Бирина. Дабы избежать неприятных и непредвиденных ситуаций, риэлторы советуют участникам сделки по недвижимости придерживаться строгих правил.

Ни в коем случае не говорите никому о дате, времени, месте сделки. Также целесообразно заказать проверку денежных знаков и лично засвидетельствовать присутствие при процедуре, затем проследите, чтобы средства положили в ячейку. Изучите пункты аренды банковского сейфа в договоре.

На заметку: если вы решили приобрести недвижимость, квартиру или дом на киевском шоссе, обращайтесь в агентство недвижимости Наро-фоминске (далее).

Источник: http://santehshop.com/na-vtorichnom-rynke-95-sdelok-po-nedvizhimosti-peredayutsya-posredstvom-bankovskoj-yachejki/

Как оформляется и используется банковская ячейка при покупке квартиры

Продавцы и покупатели квартир в равной степени заинтересованы в надежном способе расчетов по итогам сделки купли-продажи.

При этом понятие «надежности» для каждой из сторон выглядит по-разному.

Зачастую участники сделки имеют весьма смутное представление о том, в какой момент должны передаваться деньги за продаваемую квартиру.

Немного о наличном расчете

Подавляющее большинство сделок на российском рынке недвижимости проводится за наличный расчет.

В этих случаях деньги передаются продавцу в момент подписания договора купли-продажи, после чего пакет документов подается на государственную регистрацию.

Данный подход к расчетам полностью учитывает интересы продавца: он одновременно является собственником квартиры и уже получил за нее оплату.

В такой ситуации покупателю не стоит расслабляться до тех пор, пока он не получит документы, подтверждающие его право собственности на квартиру.

При наличном расчете покупатель может столкнуться со следующими сложностями:

  • в силу тех или иных причин регистрирующий орган может отказать в государственной регистрации перехода прав к покупателю. В этом случае продавец должен вернуть полученные деньги. Но он может их уже полностью или частично потратить;
  • продавец может задолжать какую-то сумму физическому или юридическому лицу, которое, узнав о продаже им квартиры, имеет право в судебном порядке до момента перехода права собственности наложить арест на эту недвижимость. Эта процедура производится очень быстро, что сделает невозможным завершение сделки. И покупателю очень повезет, если продавец к этому моменту не потратил деньги;
  • в случае порчи имущества (пожар, затопление) до момента передачи квартиры покупателю у продавца не будет особого стимула приводить проданную недвижимость в порядок, ведь он уже получил свои деньги.

Это лишь самые серьезные подводные камни, с которыми можно столкнуться при расчетах наличными.

Что такое депозитарий?

Альтернативой наличному расчету при покупке или продаже квартиры является аренда банковской депозитарной ячейки.

Данная форма передачи денежных средств в равной степени учитывает интересы и продавца, и покупателя.

К расчетам через ячейку прибегают не столь часто в силу того, что большинство наших граждан не знает, что такое депозитарий.

Это надежное банковское хранилище, которое регулируется отдельным законодательством.

Так что же представляет собой стандартный депозитарий?

Банки имеют право на оказание подобных услуг лишь при наличии специальной лицензии.

Сами депозитарии – это помещения, рассчитанные на разное количество ячеек – от нескольких десятков до одной-двух тысяч.

Депозитарии обычно располагаются на минус 1 или минус 2 этажах, то есть под землей.

Вход в депозитарий имеет несколько степеней защиты: несколько уровней охраны, видеонаблюдение.

Вход в депозитарий строго ограничен перечнем лиц, указанных в документах, дающих право доступа.

Ячейки бывают разными по размеру, потому что они предназначены для хранения различных сумм – от нескольких сотен тысяч рублей до многих десятков миллионов.

Стоимость банковской ячейки зависит от ее размера и сроков хранения средств.

Стандартная ячейка сроком на 1 месяц в разных банках будет стоить от 2,5 до 5 тысяч рублей.

Оплачивает ее обычно покупатель недвижимости.

Расчет через банковскую ячейку при покупке квартиры

Если вы решили воспользоваться ячейкой, то можете быть полностью уверенными в сохранности ваших средств.

Чтобы получить в распоряжение ячейку, нужно сделать следующее:

  • Выбрать депозитарий с условиями доступа, которые устроят всех участников сделки.
  • В день сделки ознакомиться с договором аренды банковской ячейки.
  • Заполнить дополнительное соглашение к договору, внести в него паспортные данные участников сделки и адрес продаваемой квартиры. В большинстве банков заполнением договора аренды и дополнительного соглашения к нему занимаются специалисты.
  • Заполнив договор, пересчитать и проверить купюры на подлинность. Обычно данную услугу оказывают кассиры банка на глазах у продавца и покупателя. После проверки и пересчета купюры упаковываются и опечатываются банковским сотрудником. В прозрачную упаковку вкладывается листок с указанием суммы и подписью кассира. Деньги отдаются продавцу, после чего все участники сделки, не выпуская из виду человека, несущего деньги, проходят в депозитарий.
  • Услуга проверки платная, в среднем это стоит 0,1% от проверяемой суммы. К примеру, за проверку одного миллиона рублей придется заплатить одну тысячу. Оплачивает данную услугу тот, кто нуждается в проверке, то есть покупатель. Продавец, как правило, уверен в том, что все его деньги настоящие, однако практика показывает, что фальшивые купюры встречаются как при расчетах в рублях, так и при расчетах в валюте. В случае выявления таких купюр кассир вернет их покупателю с просьбой замены на подлинные. Кассиры нередко проявляют придирчивость и к особо ветхим купюрам.
  • Если покупатель квартиры умеет проверять деньги, он может отказаться от услуг кассира и самостоятельно пересчитать и проверить деньги. Для самостоятельной проверки банки предоставляют счетные машинки с детекторами.
  • В депозитарий будут допущены лишь те лица, которые указаны в дополнительном соглашении и договоре. При входе в хранилище покупатель, который по договору является арендатором, получает ключ от банковской ячейки. Каждая ячейка закрывается на два разных замка. Ключ от первого замка выдается арендатору. Ключ от второго замка хранится в банке.
  • Открыть ячейку можно, лишь одновременно воспользовавшись обоими ключами. Банковский сотрудник проводит участников сделки до ячейки и выходит из хранилища. Покупатель должен вытащить кассету из ячейки, положить в него опечатанный кассиром пакет с деньгами. Все участники сделки должны убедиться в том, что деньги в кассете. После чего она вставляется в ячейку и дверца закрывается покупателем на замок.
  • По завершении данной процедуры на руках у продавца и покупателя должны остаться документы, выданные банком, в которых указаны сроки и условия доступа к ячейке. Обычно это либо договора, либо договора и банковские соглашения – в разных банках документы немного разнятся, но содержат полный объем нужной информации.
  • Ключ от банковской ячейки обычно остается у покупателя – формально он является хозяином денег до момента перехода права собственности, то есть регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе.
  • Опасаться за сохранность денег продавцу не следует. Право на доступ в ячейку покупатель может получить лишь в случае, если сделка не будет зарегистрирована в уполномоченном органе.
  • В день получения документов ключ от ячейки покупатель обязан передать продавцу. Если ключ утерян, паниковать не стоит – сторона, потерявшая ключ, должна будет оплатить штраф, средний размер которого колеблется в пределах 5-10 тысяч рублей, после чего будет открыт доступ к ячейке.

Требования к составлению договора аренды банковской ячейки и допсоглашения к нему

В договоре аренды обычно указываются:

  • паспортные данные человека (людей), которые имеют право доступа в депозитарий со стороны продавца и со стороны покупателя;
  • точный адрес покупаемой квартиры;
  • условия и сроки доступа продавца в депозитарий для изъятия денежных средств за проданную квартиру;
  • условия и сроки доступа покупателя в депозитарий для изъятия денежных средств в случае отказа в государственной регистрации сделки.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Способы приобретения жилья», где подробно объясняются все варианты

Или ТУТ вы узнаете о последствиях признания сделки недействительной

Какой налог с продажи квартиры:

Подводные камни при заполнении банковских документов

Никаких сложностей в этом нет, причиной ошибок бывает элементарная невнимательность.

Чтобы этого избежать, придерживайтесь следующих рекомендаций.

Заполнять договор и допсоглашение нужно, имея под рукой договор купли-продажи.

В преамбуле договора нужно указать лиц, которые будут класть деньги (покупатель) и забирать их (продавец).

Если продается коммунальная квартира, на каждого из продавцов оформляется отдельная ячейка.

На каждого продавца банк оформляет отдельные договора, во всех фигурирует покупатель.

Заполнять паспортные данные нужно строго по документу. Неточность в одной букве или цифре осложнит доступ к деньгам.

Заполнив паспортные данные точно по договору, предварительно сверившись со свидетельством о праве собственности на квартиру, укажите полный и точный адрес приобретаемого жилья.

Следующий важный этап – даты и условия доступа к банковской ячейке.

С условиями все предельно просто. Обычно продавец допускается в депозитарий, имея на руках паспорт, оригинал зарегистрированного договора купли-продажи квартиры или свидетельства о собственности, ключ от ячейки.

В случае если госорганы отказали в регистрации сделки, деньги получает покупатель при наличии паспорта, ключа и банковского договора.

В день закладки денежных средств продавец и покупатель имеют право одновременного доступа.

Начиная со следующего дня право доступа предоставляется продавцу. И тут важно не ошибиться с датами.

На сегодняшний момент государственная регистрация сделки занимает 10 рабочих дней.

Значит, расчет будет проводиться следующим образом. Например, сделка состоялась 1 числа месяца, в понедельник.

Отсчитываем 10 рабочих дней – 12 число, пятница.

Это день, когда документы должны быть зарегистрированы. Но получить их наверняка получится только в понедельник – 15 числа.

Поэтому минимальный срок для продавца – 15-е число.

Но обязательно следует принять во внимание нештатные ситуации: не отпустили с работы в банк, поломалась машина и т. д., поэтому следует не ограничиваться минимальным сроком доступа в ячейку, а прибавить еще 3-5 дней.

В условиях доступа это будет выглядеть так: «Продавец имеет право доступа со 2 по 20 число включительно».

В случае если сделка не состоялась, деньги должен забрать тот, кто их положил, – то есть покупатель.

Его доступ в ячейку, соответственно, будет с 21 по 30.

Обычно ячейка арендуется на месяц и стороны сами определяют сроки изъятия средств из нее.

Столь же внимательно нужно отнестись к содержанию договора купли-продажи, на который будет сделана ссылка в условиях доступа.

Чтобы избежать неприятностей, будьте внимательны при заполнении или проверке заполненных кем-то условий, касающихся перечня лиц, указанных в договоре в качестве покупателей.

Формулировка будет примерно такой:

  • «Петров Петр Петрович имеет доступ к ячейке с 1 по 20 число при предоставлении договора купли продажи квартиры по адресу г. Москва, ул. Ленинская, дом 1, кв. 1, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на имя нового собственника Иванова Ивана Ивановича».

Если квартира приобретается в собственность Иванова, его супруги и ребенка, в договоре должны быть указаны и их имена, отчества и фамилии.

И последнее.

Нужно точно указать наименование органа, в котором зарегистрирован представленный банку договор купли продажи.

На сегодня это – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Таким образом, использование банковской ячейки – надежный и цивилизованный способ расчета по сделке.

Он особенно привлекателен в тех случаях, когда речь идет о крупных суммах или участниках сделки, не вызывающих особого доверия у одной из сторон.

Источник: http://legalmap.ru/articles/gp/estate/bankovskaya-yacheyka/

Маркировка ячеек на складе

На текущий момент на логистическом рынке предлагается большое разнообразие складов, использующих различные виды и модели стеллажей и применяющих различные способы хранения и обработки ТМЦ.

Однако все они имеют единую цель – верно определять место положения той или иной единицы, хранящейся на складе. А достижение данной цели напрямую зависит от способа маркировки ячеек и вида используемых этикеток.

Мой опыт подсказывает мне ряд основных, но в то же время простых правил:

  1. Не использовать для маркировки латиницу, т.к. многие буквы, например, такие как J и G, не понятны для персонала склада;
  2. Использование различных цветов для маркировки нагружает глаза и зачастую не приводит к желаемому результату;
  3. Цифры знают все, а значит они наиболее понятны и однозначны для работы на складе.

Разберем, как используя эти правила и учитывая виды стеллажей, настроить работу с верной и удобной маркировкой.

Основные понятия

Для начала разберемся с теорией и введем ряд определений.

Итак, Ячейка – это самая мелкая единица в составе какого-нибудь объединения. Конкретная единица остатка всегда имеет только одну ячейку хранения. Для IsWMS ячейкой является товарное место (место размещения единицы товарно-материальной ценности), имеющее весогабаритные характеристики и адрес:

  • Адрес ячейки – условное буквенно-цифровое обозначение, принятое на складе для идентификации конкретного товарного места;
  • Высота ячейки –расстояние между балками, в стеллаже;
  • Ширина ячейки – ширина одного товарного места;
  • Глубина ячейки – глубина одного товарного места.

Для правильного понимания данного объекта склада необходимо рассмотреть и конструктивные элементы складских стеллажей.

В-первую очередь, Балка – это конструктивный элемент, брус, работающий главным образом на изгиб, горизонтальная перекладина.

Во-вторых, Стойка, которая представляет собой вертикальную конструкцию для крепления в стеллаже балок.

Также для определения места положения товарно-материальных ценностей на складе используются такие понятия как Пролет и Ярус.

Пролет – это расстояние между стойками (может складываться как суммарная ширина всех ячеек).

А Ярус, в свою очередь, это элемент горизонтального сочленения, повторяющаяся часть сооружения; ярусы располагаются друг над другом.

Наглядно связь данных понятий отражена на следующем рисунке.

1.2. Адрес ячейки

Теперь используя вышеописанные понятия, мы можем перейти к формированию адреса ячейки.

Адресом ячейки в InStock WMS может быть любое произвольное сочетание букв, цифр, и т.п. Это позволяет системе подстроиться под любой существующий стандарт на складе. Зачастую адрес ячейки состоит из префикса («Р», «С», «М» либо другие), которым обычно выделяют группу ячеек по функциональному назначению и физическому носителю, а также из цифрового эквивалента ее места положения:

Р – паллетные ячейки, физический тип носителя – паллет;

С – средняя ячейка, товарная ячейка которая, позволяют хранить товар средних размеров, либо имеющий групповую упаковку – коробку;

М – мелкая ячейка – товарная ячейка для мелкого товара, хранение без групповой упаковки – коробки, часто используют специальные ящики;

Физические типы ячеек служат для указания ёмкости определенного типа ячеек для конкретного артикула в единицах учета.

1.3. Правила нумерации

Основываясь на практике внедрения многих проектов, могу сказать, что сами порядковые номера так же необходимо использовать с удобной конкретному складу последовательностью и не всегда использовать все возможные градации номеров.

Так, например, порядковые номера ряда чаще всего проставляются слева направо и используются двузначные обозначения «01», «02» … «10», … «99» и т.д. но это не является ограничением.

Номера пролетов используются в тех случаях, когда в пролете будут располагаться ячейки отличные от паллетных, тогда нумерация по остальным характеристикам (полка, место) будет относиться к данному пролету.

А при формировании этикетки особое внимание необходимо уделять яркому и понятному обозначению яруса, так как практика показывает, что с номером ряда, пролетом и местом определиться достаточно просто, а вот с номером яруса обычно происходит путаница, особенно при наличии средних и мелких ячеек, организованных на первом ярусе паллетных стеллажей.

Для Номеров мест паллетных ячеек можно использовать два варианта нумерации:

  • Нумерация в рамках одного пролета;
  • Сплошная нумерация.

Нумерацию мест для средних и мелких ячеек обычно производят в рамках одного пролета, так как есть вероятность переноса либо сокращения/увеличения количества таких ячеек и сплошная нумерация в данном случае может вызвать путаницу.

Применение нумерации слоя также целесообразно использовать при адресном хранении мелких ячеек. Т.к. именно они чаще располагаются в несколько рядов/слоев или друг за другом в глубину стеллажа.

Следует помнить, что порядковый номер ячейки на складе – это порядковый номер при отборе/распределении ТМЦ и основание для формирования системой InStock WMS маршрута движения для обработки заказов. А значит простота, понятность и правильность установления системы нумерации ячеек приведет к безошибочной работе склада при сборке заявок, учете остатков и верности хранения товарно-материальных ценностей на складе!

В следующей статье из цикла «Маркировки ячеек на складе», я расскажу более подробно о методике выборов маршрутов движения, основанных на адресном хранении, представлю на ваш суд различные варианты паллетных и стеллажных этикеток, а также поделюсь хитростями и нюансами маркировки не стандартных стеллажей, в том числе узкопроходных, набивных, полочных и прочих.

Павел Киреев,

компания InStock Technologies

Источник: http://instocktech.ru/uchebnyj-centr/stati-ot-specialistov/markirovka-yacheek-na-sklade-chast-1/